Eestis on üks populaarsemaid eluaseme soetamise viise hüpoteek. See võib tunduda keeruline, eriti nende jaoks, kes puutuvad sellega kokku esmakordselt. Samuti soovitame pöörduda SPC spetsialistide poole https://spc.ee/teenused/kinnisvara-muuk/, kes teavad, et korterite müük Tallinnas ei ole lihtne ja saavad teid aidata. Selles artiklis aga lahkame hüpoteegi vormistamise peamisi etappe, pankade nõudeid ja nüansse, mida tuleks arvesse võtta.
Mis on hüpoteek ja kuidas see Eestis toimib
Hüpoteek kujutab endast pikaajalist laenu, mille pank annab kinnisvara ostmiseks. Pank väljastab summa, mis katab suure osa eluaseme hinnast, ostja aga kohustub selle teatud aja jooksul koos intressidega osade kaupa tagasi maksma.
Peamised eripärad
Mõistagi on hüpoteeklaenul nagu igal teiselgi laenul teatud tingimused:
- maksimaalne laenutähtaeg kuni 30 aastat;
- sissemaks 10-20% eluaseme hinnast;
- intress varieerub sõltuvalt pangast, tingimustest ja laenaja krediidireitingust.
Korteri hüpoteegiga ostmise etapid
Esimene ja tõenäoliselt kõige olulisem etapp on oma rahaliste võimaluste hindamine. Te peate maksma pikki aastaid teatud summa ja seepärast on tähtis omada kindlat sissetulekut. Samuti kontrollige oma krediidireitingut, kuna see mõjutab laenu andmise tingimusi.
Valige sobiv pank, mille intress, sissemaksu ja lisatasude (kui neid on) suurus on teile vastuvõetavad. Eestis pakuvad hüpoteeklaenu sellised suured pangad nagu Swedbank, SEB, LHV ja Coop Pank.
Järgmine samm on vormistamine. Selleks peate esitama järgmised dokumendid:
- pass või ID-kaart;
- tõend sissetulekute kohta;
- andmed kehtivate laenukohustuste kohta kui neid on.
Valige kinnisvara. See pole lihtne protsess, aga see-eest põnev. Te võite iseseisvalt otsida või pöörduda kinnisvarabüroo poole. Veenduge, et objekt vastab panga tingimustele, kes võib küsida sõltumatu eksperdi hinnangut eluaseme maksumuse kohta.
Kui korter on välja valitud, sõlmitakse müüjaga ostu-müügileping ja seejärel pangas hüpoteeklaenu leping. Kõige lõpuks registreeritakse tehing maa-ametis. Pärast kõigi nende etappide läbimist teete esimese sissemakse, pank aga kannab ülejäänud summa üle müüjale.
Nõuded laenuvõtjale
Pank esitab järgmised nõudmised:
- stabiilne sissetulek, töö Eestis või kinnitatud sissetulek välismaalt;
- vanus tavaliselt 18-70 aastat (hüpoteek peab olema makstud enne selle vanuse saabumist);
- krediidiajalugu, järelmaksude ja tasumata võlgnevuste puudumine.
Kui vastate kõigile tingimustele, saadab teid tehingu vormistamisel suure tõenäosusega edu!
Eestis on hüpoteegiga korteri ostmine reaalne ja kättesaadav neile, kes on valmis lähenema protsessile asjatundlikult. Raskuste vältimiseks tutvuge põhjalikult pankade tingimustega ning pöörake tähelepanu oma rahalistele võimalustele ja dokumentide ettevalmistamisele. Õige lähenemine ja hoolikas ettevalmistus aitavad teil saada isikliku eluaseme omanikuks ühes Euroopaga kõige mugavamas riigis.
