Kas uusarenduste ja järelturukorterite hinnavahe suureneb veelgi? Või muutuvad uusarendused hoopis praegusest odavamaks? Kas ärikinnisvara tuleb juurde endise hooga? Küsimustele vastavad Uus Maa, RE Kinnisvara, Reterra, Coop Panga ja Kinnisvara24 eksperdid.
“Kui tavapärane on, et uusarenduste tehingud moodustavad koguturust 20-25%, siis hetkel on too maht 10-15% kuus. Korterite järelturg jätkab tõenäoliselt sama jõulise tempoga kui lõppeval aastal, mistõttu tõuseb järgmisel aastal just järelturu varade hind,” usub Uus Maa analüüsijuht Sten Renar Subatšus. Tema sõnul on oodata, et järelturu hinnad tõusevad uusarenduste omale lähemale, mis muudab uusarendused mõne aja pärast taas atraktiivsemaks. Et uusarenduste müüjad hinda alandama hakkaksid, ta väga ei usu.
“Suurarendajad uusarenduste hindu tõenäoliselt oluliselt langetama ei pea, kuna nad on oma müügistrateegiaid muutnud ning arvestanud müügiperioodi pikenemisega. Küll aga võib vastutulelikumaid pakkumisi saada väiksematelt arendajatelt, kellele uusarenduste mõõnaperiood rohkem valu põhjustab,” räägib ta. Kogu korterituru lõikes ennustab ta aga 2026. aastaks 5-10% hinnatõusu.
Tehinguaktiivsus koondub järgmisel aastal pigem äärelinnadesse. Näiteks prognoosib ta suuremat aktiivsust Lasnamäel ja Mustamäel, kus seetõttu on oodata ka hindade keskmisest jõulisemat tõusu.
Loe edasi SIIT!
