Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.
Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.
OSA #3
Podcasti kolmandas osas arutasime teemal, kuidas leida endale sobiv investeerimiskorter. Alustasime eeltöö tegemisest ja kinnisvaraportaalide lappamisest, käisime läbi kõik küsimused, mida võiks korterit vaadates küsida ning panime lauale veel mitmed olulised punktid, mida enne tehingu lukkulöömist peaks tegema.
Paneme siinkohal kirjalikult ka Algise väga põhjalikud märkmed, millest kuulajatel kindlasti abi.
Kõigepealt on vaja asjad enda jaoks läbi mõelda:
1. Kui palju raha Sul on?
2. Kui suurt tootlus Sa soovid?
3. Vali välja piirkond.
4. Kui suurt korterit osta soovid?
5. Tee kinnisvaraportaalides põhjalik kodutöö.
6. Vali välja 5-10 korterit.
Mida koha peal küsida?
1. Miks korterit müüakse?
2. Kui kaua korter müügis on olnud?
3. Mis korterisse jääb?
4. Kas korteril või majal on/on olnud puudusi?
5. Kas korteris on tehtud ümberehitustöid? Kui jah, kas paberimajandus on korras?
6. Millal korteris viimati remonti tehti? Kas terves korteris või osaliselt?
7. Millal majal remont tehtud ja mida tehti (fassaad, katus, koridor)? Kui suur on igakuine remondifondi makse, kui suur on kogutud remondifondi summa? Kas on võetud laenu ning kui suur on laenumakse ja millal laen lõpeb?
8. Kas KÜ (korteriühistu) on aktiivne? Mida korteriühistu ära on teinud? Mida on plaanis veel teha? Kas KÜ-l on laenusid? Kui suur on kogutud remondifond?
9. Kas keldri magistraalid on vahetatud (30 aasta tagant tuleb vahetada)?
10. Kas (kanalisatsiooni/vee/kütte) püstikud on vahetatud?
11. Kui suured on suvised/talvised kommunaalid?
12. Kust paistab päike?
13. Kes on naabrid? Kas naabritel on koduloomi?
14. Mis on ümbruses? Kui kaugel on lähim lasteaed, kool, pood?
15. Millal lõppeb korteri garantiiperiood (kui on uusarenduse korter)?
16. Kas on olemas panipaik?
17. Kas on olemas parkimine? Kui ei ole, kuidas on parkimine korraldatud?
Mida koha peal teha?
1. Kontrolli, kas aknad/uksed avanevad ja sulguvad ilma probleemideta?
2. Kontrolli veesurvet kraanides.
3. Lase WC potist vesi peale. 🙂
4. Hinda korteri niiskust.
5. Võimalusel külasta õhtusel ajal.
6. Jaluta ümbruskonnas ringi.
Kui korter on välja valitud, mida siis teha?
1. Kontrolli korteri andmeid EHR-ist (ehitusregistrist) ja kinnistusraamatust.
2. Tee omanikule pakkumine.
3. Kui olete hinnas kokkuleppele saanud, telli ehituskvaliteedi kontroll.
4. Vajadusel räägi uuesti hinnast.
5. Leppige kokku notariaeg.
NB! Lisaks pikale põhiteemale saame teada, kas Algisel õnnestus investeerimiskorter ära osta ning mis on tema edasised plaanid.
Head kuulamist!
