Valminud uute büroohoonete maht ning sellega koos kasvanud vakantsus panevad paljud B- ja C-klassi ärihoonete omanikud sel aastal raskete valikute ette, prognoosib 1Partner Kommertskinnisvara juht Kirill Vigul.
Ennekõike on keerulisse seisu sattumas vanemad ja osalt amortiseerunud büroohooned, mis ei vasta enam tänaste üürnike ootustele. “Uute pindade valmimine ja muutunud nõudlus paneb üha enamad vanemate objektide omanikud valiku ette, kas langetada järsult hinda või teha märkimisväärseid investeeringuid, et hoonele värske funktsioon ja uus elu anda,” selgitab Vigul, kelle sõnul on turul hooneid, mis pingutustest hoolimata on peagi muutumas tondilossiks.
Ainuüksi eelmisel aastal lisandus Tallinna ärikinnisvara turule ligi 100 000 ruutmeetrit uusi tipptasemel pindu, ennekõike suure mahuga Arteri ja Krulli Pargi kvartalid ning sellest tekkiva ahelreaktsiooni mõju üürihindadele on selgelt näha. “Edukad ettevõtted liiguvad parematele pindadele ja alumises otsas kasvab ülejääk. Turul on juba kuulda tehinguid, kus madalama klassi büroopinnad jõuavad tehingusse hinnaga 5 eurot ruutmeetri kohta, kusjuures veel aasta tagasi oli nende tavapärane hinnatase ligikaudu 8 eurot,” kirjeldab Vigul muutusi ja lisab, et paljud omanikud peavad kasulikumaks langetada hinda ja hoida hoone täituvus kõrge, mitte pidada üleval pooltühja maja ja loota väikesele imele.
Loe edasi Kinnisvara24.ee lehelt!