Kui otsid oma unistuste kodu, hubast üüripinda või nutikat investeerimisvõimalust Eestis, algab tee enamasti internetist. Kinnisvaraportaale on aga mitmeid ning sobiva valiku leidmine ei pruugi olla lihtne. Eestis domineerivad turgu mitmed tuntud portaalid, millest igaühel on oma tugevused ja eripärad. Selles artiklis anname ülevaate levinumatest kinnisvaraportaalidest ja aitame sul mõista, mille poolest need erinevad ning kuidas neid kõige paremini kasutada.
Kinnisvara24
Kinnisvara24 on kujunenud üheks tuntumaks kinnisvaraportaaliks Eestis. Selle puhas ja loogiline ülesehitus muudab lehe kasutamise lihtsaks ka neile, kes pole varasemalt kinnisvaraga tegelenud. Portaal hõlmab kogu Eestit ja sisaldab kuulutusi elamispindadest, äripindadest ja maadest.
Paljud kasutajad hindavad Kinnisvara24 juures seda, et kuulutused on ajakohased ning otsingufiltrid mugavad ja selged. Olgu sihiks lemmikloomadele sobiv üürikorter Tartus või suvilakrunt Saaremaal, filtreid kasutades saab tulemusi hõlpsasti kitsendada. Lisaks leiab portaalist sageli kasulikku sisu nagu turutrendid, nõuanded ja artiklid, mis aitavad nii ostjatel kui ka müüjatel paremini otsustada.
Ka mobiilikogemus on hästi läbi mõeldud. Nutiseadmes sirvimine on sama mugav kui arvutis, mis on eriti oluline kiiresti muutuvas kinnisvaraturul.
City24
City24 on olnud Eesti kinnisvaraturu üks keskseid platvorme juba aastaid. Tänu suurele kuulutuste valikule ning lihtsale juurdepääsule nii müügi- kui ka üüripindadele on see paljude kasutajate esimene valik.
City24 üks tugevusi on nähtavus, mida see pakub kinnisvaramaakleritele ja -büroodele. Paljud professionaalid kasutavad seda platvormi regulaarselt oma pakkumiste tutvustamiseks, mis tähendab, et kasutajad leiavad sageli mitmekesiseid valikuid usaldusväärsetelt allikatelt. Otsingufunktsioon on paindlik ning võimaldab filtreerida tulemusi hinna, suuruse, asukoha ja muude omaduste järgi.
Lisaks on City24-l mitmeid interaktiivseid tööriistu, nagu näiteks piirkondade kaardid ja laenukalkulaatorid, mis aitavad ostuhuvilistel teadlikumaid otsuseid teha. Samuti leiab portaalist arenduses olevaid ja hiljuti valminud uusarendusi. Neile, kes plaanivad ostu laenuga, võib olla kasulik võrrelda erinevaid laene, et paremini mõista oma kulusid ja kohustusi.
Kv.ee
Kv.ee on üks Eesti vanimaid ja enim kasutatavaid kinnisvaraportaale. Seal leidub suur hulk kuulutusi, alates linnakorteritest kuni maamajadeni ja maatükkideni. Portaalis kuulutavad nii professionaalsed maaklerid kui ka eraisikud, mis annab kasutajatele laialdase valikuvõimaluse.
Kv.ee eripäraks on selle ulatuslik kuulutuste arhiiv ja turuandmed. Ajalooline info võib olla väärtuslik neile, kes soovivad mõista piirkondlikke hinnatrende või teha kaalutletud investeerimisotsuseid.
Portaal koondab kuulutusi ka teistest Balti riikidest, mis võib huvi pakkuda neile, kes otsivad võimalusi väljaspool Eestit. Ehkki kujundus on võrreldes uuemate platvormidega lihtsam, püsivad funktsionaalsus ja pakkumiste hulk tugevatena.
Uusmaa ja teised kinnisvarabüroode portaalid
Lisaks suurematele portaalidele on mitmetel kinnisvarabüroodel ka oma kodulehed, kus tutvustatakse ainult enda vahendatavaid objekte. Uusmaa on üks näide sellisest platvormist, kus kuvatakse nende agentide hallatavaid kinnisvarapakkumisi.
Ehkki sellised lehed ei pruugi pakkuda nii laia valikut kui üldised portaalid, on nende kuulutused sageli kvaliteetsed ja sisukad ning nende kaudu saab hõlpsasti ühendust võtta konkreetse maakleriga. See võib olla kasulik neile, kes soovivad isiklikumat teenust või kavatsevad kogu ostu või üüri protsessi ühe ettevõttega läbi viia.
Kinnisvaramu.ee aitab kinnisvaraomanikel oma kinnivara müüa ning ette valmistada ja leida sobivad kanalid, kus potentsiaalsed ostjad kõige tõenäolisemalt jõuavad. Nende teenused võivad hõlmata nii hinna määramisel nõustamist, professionaalse pildimaterjali loomist kui ka turundusplaani koostamist, et müük kulgeks võimalikult kiiresti ja tulemuslikult.
Facebook Marketplace ja kohalikud kinnisvaragrupid
Lisaks tavapärastele portaalidele on Facebook Marketplace ja erinevad kinnisvaraga seotud grupid muutumas järjest populaarsemaks kanaliks kinnisvarakuulutuste jaoks Eestis. Neid platvorme kasutavad sageli eraisikud, kes soovivad oma kinnisvara müüa või üürile anda ilma vahendajata.
Nende keskkondade eelis on kiirus. Kuulutused võivad ilmuda väga kiiresti ja huvilised reageerivad sageli mõne minuti jooksul. Eriti üürituru puhul, näiteks Tallinnas või Pärnus, on Facebookist saanud oluline alternatiiv noorematele otsijatele või neile, kes otsivad lühiajalisi ja paindlikke lahendusi. Heaks näiteks on Kinnisvara müük – otse omanikult grupp, kus saab sirvida kuulutusi, mida pakuvad otse omanikud, tihti ilma lisatasudeta.
Tuleb siiski meeles pidada, et sotsiaalmeediast leitud kuulutused ei pruugi olla nii põhjalikult kontrollitud kui traditsioonilistes portaalides. Tasub olla ettevaatlik, kontrollida andmeid iseseisvalt ja teha kõik kokkulepped läbipaistvalt ning seaduslikult.
Mitu portaali korraga annab parema ülevaate
Igal portaalil on oma tugevused ja paljud kinnisvara otsijad kasutavadki korraga mitut lehte. Mõni kuulutus võib ilmuda vaid ühes portaalis, teised jällegi mitmes, kuid erineva info või pildimaterjaliga.
Kui soovid oma kinnisvara müüa, võib mitmes portaalis kuulutamine aidata jõuda laiema sihtrühmani. Ostjatele annab mitme platvormi kasutamine kindluse, et ükski hea pakkumine ei jää märkamata.
Eesti kinnisvaraturg on eriti suuremates linnades üsna konkurentsitihe, mistõttu võib õigel hetkel reageerimine olla määrava tähtsusega. Mitmed portaalid võimaldavad seadistada teavitusi ja salvestada otsinguid, mis võib aktiivse otsingu ajal olla väga kasulik.
Isiklikud eelistused
Kuigi veebiplatvormid on asendamatud tööriistad, jääb kinnisvara leidmine lõpuks siiski väga isiklikuks otsuseks. Selliseid tegureid nagu piirkonna õhkkond, teenuste lähedus või isegi tänava meeleolu ei ole võimalik kuulutuse kaudu täielikult tajuda.
Seetõttu hindavad paljud inimesed endiselt kohapealsete maakleritega suhtlemist, objektide külastamist ning kogukonnalt tagasiside küsimist. Portaalid aitavad kitsendada valikut ja saada turust ülevaade, kuid lõplik valik sõltub sageli isiklikust tunnetusest.